北京地稅局日前接連發(fā)出的兩份通知，拉開了北京下半年對房地產業(yè)嚴格監(jiān)管的序幕。

    城鎮(zhèn)土地稅提高兩倍
 一份名為《北京市地方稅務局關于城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理有關問題的通知》明確了北京城鎮(zhèn)土地使用稅的征收細則。今年4月份征期暫緩征收的城鎮(zhèn)土地使用稅，將在10月份征期合并征收。2008年及以后的城鎮(zhèn)土地使用稅仍然按照現行的土地使用稅的征收辦法實施。

 在此前６月中旬，修改后的《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》（下稱《辦法》正式對外公布實施。新《辦法》規(guī)定，北京市的城鎮(zhèn)土地稅由原來的每平方米０.５元~１０元提高至每平方米１.５元~３０元，提高兩倍。

    根據修改后的《辦法》，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在京機構使用土地也要繳納土地使用稅，而此前外企使用土地無需交稅。

    根據去年12月30日國務院第163次常務會議通過《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，從2007年１月１日起，對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收的城鎮(zhèn)土地使用稅應在每年的4、10月份征期征收。

    嚴格排查土地增值稅稅源

    而對于房地產業(yè)來說，另外一份文件的“殺傷力”更大。

    北京地稅局同日出臺了《北京市地方稅務局關于加強土地增值稅稅源管理有關問題的通知》，根據這份文件的要求，北京地稅局各分局將對土地增值稅的稅源情況進行嚴格的排查。

    土地增值稅是一種超率累計稅制，按照土地增值額的比率不同稅率遞增。“土地增值稅開征于1993年，當時是為了抑制房地產市場過熱而設置的一個稅種，但是出來后房地產市場已經冷卻下來了，所以一直放在那里沒動。”中國人民大學財政金融學院教授岳樹民表示。

    普遍認為，進行土地增值稅清算最大的難題在于稅源資料的缺乏，從2月份開展土地增值稅清算以來，“實際進展并不大”，一位業(yè)內人士表示。“畢竟那么多年沒有清算了，完全清算需要大量的人力物力。”岳樹民表示。

    此次稅源清查的依據是國家稅務總局此前5月29日發(fā)布的《關于建立土地增值稅重點稅源戶監(jiān)控制度的通知》，這個通知被認為是大規(guī)模實質性開展土地增值稅清算的準備工作。

    此次北京地稅局要求，房地產開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定進行項目登記、是否按規(guī)定申報和預繳稅款、是否達到清算條件也要進行清查。

    稅源清查中發(fā)現房地產開發(fā)項目已達到清算條件的，應及時通知納稅人辦理土地增值稅稅款清算。此次土地增值稅稅源的清查摸底情況將在8月31日前完成并將相關資料上報。

    據當地媒體報道某經紀公司數據顯示，北京房價上半年同比去年上漲41%。而之前北京市統(tǒng)計局數據顯示，北京五環(huán)路以內住宅期房均價過萬元。