近期，上海市規(guī)劃和國土資源管理局推出的7號土地出讓公告中，出現(xiàn)了2009年第一批住宅用地。這批新近亮相的住宅土地出讓總建筑面積超過了30萬平方米，三幅住宅土地全部在郊區(qū)，分別分布在嘉定區(qū)和奉賢區(qū)。

　　7號公告總共出讓嘉定區(qū)、奉賢區(qū)兩區(qū)6幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中三幅住宅土地包括了嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)一幅地塊以及奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)環(huán)城東路兩幅地塊。其中嘉定地塊位于新漕河以北、徐潘公路以南，出讓面積接近15萬平方米，容積率1，成為2009年第一幅出讓的大型住宅地塊。

　　出讓文件顯示，該地塊起始價格為21348萬元，以建筑面積計算，土地出讓起始樓板價格為1425元/平方米。

　　以這個價格來看，還是相當(dāng)便宜。目前，嘉定地區(qū)根據(jù)區(qū)位不同，普通公寓住宅價格在7000-8000元/平方米之間，保利最新開盤的一個樓盤“海上五月花”報價小高層8000-8400元/平方米，別墅14000元/平方米。而該地區(qū)非中心城區(qū)樓盤價格也很少有低于6000元/平方米。

　　事實上，這一地塊也是今年上海最受開發(fā)商關(guān)注的地塊。農(nóng)歷新年后的第一個工作日，記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站上看到，這個地塊已經(jīng)有7家開發(fā)商領(lǐng)取了地塊出讓文件，成為新年里最熱的一幅土地。而此前公告出讓的靜安小亭商業(yè)地塊至今也只有兩家開發(fā)商領(lǐng)取了出讓文件。

　　記者了解到，考慮到價格相對較低，已經(jīng)有多家大型開發(fā)商將該地塊列入新年首地的目標(biāo)中。

　　此前的2008年成為上海土地市場繼2005年后又一個流標(biāo)大年，和2007年的火爆情形不同，2008年大量住宅用地流標(biāo)，這種現(xiàn)象從年初就開始發(fā)端并隨著房地產(chǎn)市場的低迷越來越嚴(yán)重。在2008年完成出讓的土地中，以可建面積計算，上海住宅土地出讓總量（包括含住宅的綜合用地）為277.8萬平方米，而最終成交的土地僅有170.6萬平方米，流標(biāo)的住宅用地比例達38%。

　　和住宅交易價格代表購房者對于樓市走向判斷一樣，土地市場的交易情況往往代表著開發(fā)商對于未來市場的判斷。這種情況下，今年首批住宅土地出讓的情況無疑將成為今年一年土地市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　按照交易進程，嘉定地塊掛牌截止時間為3月6日下午。