2008年8月24日的北京奧運(yùn)會(huì)閉幕式上，鳥(niǎo)巢達(dá)到100%上座率的情況不知何時(shí)才能再現(xiàn)。奧運(yùn)結(jié)束后，擁有9萬(wàn)座席的國(guó)家體育場(chǎng)“鳥(niǎo)巢”里，究竟什么活動(dòng)能讓它再滿員將是個(gè)讓人猜測(cè)的問(wèn)題。2009年到來(lái)后，鳥(niǎo)巢開(kāi)始進(jìn)行二次改造，但后奧運(yùn)運(yùn)營(yíng)方案遲遲未明朗。
　　相比之下，水立方的后奧運(yùn)規(guī)劃已穩(wěn)步前行。2008年國(guó)慶節(jié)起即陸續(xù)推出商業(yè)演出——水立方音樂(lè)會(huì)。2009年，水立方茅臺(tái)等產(chǎn)品開(kāi)發(fā)將也有序進(jìn)行。
　　有的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為北京市民所熟悉，這些場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)和招商相對(duì)不錯(cuò)，比如兵乓球、羽毛球、排球等，但是，一些冷僻的奧運(yùn)場(chǎng)館，招商則將面臨著考驗(yàn)。

鳥(niǎo)巢的擔(dān)憂和水立方的逢源

　　中信聯(lián)合體在對(duì)“鳥(niǎo)巢”經(jīng)營(yíng)期內(nèi)還將累計(jì)投資30多億元人民幣，包括改造、折舊以及維護(hù)三項(xiàng)費(fèi)用。如加上建造鳥(niǎo)巢時(shí)投資的十幾億，用30年的時(shí)間收回接近45億元人民幣的投資對(duì)于一個(gè)體育場(chǎng)來(lái)說(shuō)幾近夢(mèng)想。
　　鳥(niǎo)巢的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)備受公眾關(guān)注。奧運(yùn)過(guò)后，鳥(niǎo)巢冠名即引起公眾廣泛討論。不論如何，在緩解沉重的運(yùn)營(yíng)壓力下，場(chǎng)館冠名是世界上為場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)尋求出路的好辦法之一。據(jù)公開(kāi)資料顯示，鳥(niǎo)巢一年的維護(hù)費(fèi)用是7000萬(wàn)元人民幣，啟動(dòng)基礎(chǔ)成本是70萬(wàn)元。高昂的費(fèi)用，讓原本計(jì)劃入主“鳥(niǎo)巢”征戰(zhàn)2009年中超聯(lián)賽的北京國(guó)安隊(duì)也望而卻步。網(wǎng)友評(píng)論：“這樣的成本如果賣不出5萬(wàn)張門(mén)票根本就沒(méi)有收益，用一場(chǎng)賠一場(chǎng)”。中信聯(lián)合體在對(duì)“鳥(niǎo)巢”經(jīng)營(yíng)期內(nèi)還將累計(jì)投資30多億元人民幣，包括改造、折舊以及維護(hù)三項(xiàng)費(fèi)用。如加上建造鳥(niǎo)巢時(shí)投資的十幾億元，用30年的時(shí)間收回接近45億元人民幣的投資對(duì)于一個(gè)體育場(chǎng)來(lái)說(shuō)幾近夢(mèng)想。至于盈利這個(gè)目標(biāo)，現(xiàn)在恐怕還難以奢望。
　　到目前為止，鳥(niǎo)巢冠名一事并無(wú)下文，傳言中有意向的企業(yè)也都沒(méi)有表態(tài)。國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司副經(jīng)理張恒利在對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者的采訪中，并不愿多談此事，只表示此事暫不明朗。鳥(niǎo)巢由于承載了太多國(guó)家榮譽(yù)等含義，即使是否應(yīng)該冠名也有諸多反對(duì)聲音。這一點(diǎn)，并不是鳥(niǎo)巢現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)者能夠決定的。
　　除了鳥(niǎo)巢冠名，目前，國(guó)家體育場(chǎng)的商務(wù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)確定。它包括商業(yè)租售、特許商品、廣告、旅游風(fēng)光、展覽展示、包廂、餐飲、贊助。其中，鳥(niǎo)巢的商業(yè)租售中，場(chǎng)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的商業(yè)面積約8萬(wàn)平方米，其中4.1萬(wàn)平方米分布在零層、負(fù)一層及負(fù)一層夾層的南北兩端。經(jīng)過(guò)改造用于建造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等于一體的購(gòu)物中心。這些場(chǎng)所目前正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，招租活動(dòng)即將展開(kāi)。特許商品方面，國(guó)家體育場(chǎng)與北京華江文化發(fā)展有限公司簽訂特許產(chǎn)品開(kāi)發(fā)協(xié)議，授權(quán)其用國(guó)家體育場(chǎng)建設(shè)中的剩余鋼材及膜材制作禮品。另外，體育場(chǎng)的第三層在奧運(yùn)會(huì)期間部分作為貴賓休息區(qū)。在賽后將全部作為餐飲區(qū)。面積共13500平方米 ，可劃分為4個(gè)風(fēng)味不同的餐廳。國(guó)家體育場(chǎng)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示，有品牌、有實(shí)力的餐飲企業(yè)都可以加盟經(jīng)營(yíng)。其次，場(chǎng)地廣告、室內(nèi)展覽、室外展覽、會(huì)議，這些項(xiàng)目目前都在籌劃對(duì)外招商，但據(jù)國(guó)家體育場(chǎng)內(nèi)部工作人員稱，目前鳥(niǎo)巢還在進(jìn)行二次改造，具體事項(xiàng)還未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 據(jù)了解，目前國(guó)家體育場(chǎng)廣告媒體資源整體開(kāi)發(fā)方案正在邀請(qǐng)企業(yè)參與評(píng)選。
　　但這些商務(wù)開(kāi)發(fā)還不足以支持鳥(niǎo)巢龐大的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。國(guó)家體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司、北京中信聯(lián)合體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)李航表示，舉辦國(guó)際比賽和商業(yè)活動(dòng)是維持整個(gè)運(yùn)營(yíng)的重要方式之一。而之前，鳥(niǎo)巢拒絕了國(guó)安入駐的原因?qū)ν庹f(shuō)法為，鳥(niǎo)巢要舉辦具有國(guó)際影響力的比賽。而2008年12月意大利足協(xié)消息顯示，意大利超級(jí)杯2009年8月8日將移師到北京舉辦，舉辦的場(chǎng)館正是國(guó)家體育場(chǎng)鳥(niǎo)巢。但另一個(gè)消息是，之前傳出“超級(jí)碗”NFL（美國(guó)的國(guó)家橄欖球大聯(lián)盟）意欲2009年在鳥(niǎo)巢舉辦“中國(guó)碗”的消息也有了落實(shí)。由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，NFL縮短了戰(zhàn)線，在中國(guó)的商業(yè)計(jì)劃已經(jīng)擱置?！爸袊?guó)碗”再次無(wú)緣鳥(niǎo)巢。
　　引領(lǐng)奧運(yùn)場(chǎng)館轉(zhuǎn)型的大型演出之路，“水立方” 則率先邁出了第一步。水立方每晚的音樂(lè)會(huì)吸引了很多外地游客。此外，水立方的品牌授權(quán)活動(dòng)也進(jìn)展不錯(cuò)，以“水立方”命名的各種產(chǎn)品，比如泳衣、泳帽、酒等，也逐漸走向市場(chǎng)。工體的運(yùn)營(yíng)方體育之窗場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)管理(北京)有限公司的內(nèi)部人員向記者透露，工體的招商情況一直在進(jìn)行，但由于金融危機(jī)的影響，沒(méi)有預(yù)想的好。招商對(duì)象則要求與工體體育文化中心的定位相符合。租售的對(duì)象要符合工體體育休閑娛樂(lè)的主題，比如瑜伽俱樂(lè)部，藝術(shù)中心，展覽中心等。

冷門(mén)場(chǎng)館：前途各異

　　奧運(yùn)后豐臺(tái)壘球館一直處于封閉狀態(tài)，平時(shí)沒(méi)有人來(lái)參觀，沒(méi)有正式開(kāi)放。對(duì)于未來(lái)如何運(yùn)營(yíng)，還沒(méi)有明確答案。與鳥(niǎo)巢周圍廣告牌天價(jià)的價(jià)格相比，豐體外的兩塊兒6×10米的廣告牌常年無(wú)人問(wèn)津。
　　不管怎樣，鳥(niǎo)巢、水立方都還是聲名在外，而像順義奧林匹克公園、豐臺(tái)壘球館等冷門(mén)項(xiàng)目場(chǎng)館則面臨著商業(yè)價(jià)值走低，門(mén)庭冷落的尷尬局面。
　　豐臺(tái)體育中心主任蒲建長(zhǎng)告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，奧運(yùn)后豐臺(tái)壘球館一直處于封閉狀態(tài)，平時(shí)沒(méi)有人來(lái)參觀，沒(méi)有正式開(kāi)放。對(duì)于未來(lái)如何運(yùn)營(yíng)，還沒(méi)有明確答案。與鳥(niǎo)巢周圍廣告牌天價(jià)的價(jià)格相比，豐體外的兩塊兒6×10米的廣告牌常年無(wú)人問(wèn)津。奧運(yùn)壘球館建成后，情況并沒(méi)有改善。另一個(gè)老山小輪車賽場(chǎng)本是臨建場(chǎng)館，一是它位于老山漢墓區(qū)，二是根據(jù)這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的特點(diǎn)，該館沒(méi)有常年保留的必要。但建成后，場(chǎng)館不管從其難度設(shè)置還是設(shè)計(jì)質(zhì)量來(lái)說(shuō)，都堪稱世界一流，拆掉可惜。據(jù)了解，目前這個(gè)場(chǎng)館如何運(yùn)營(yíng)還在商討階段。與老山小輪車賽場(chǎng)有同樣處境的還有朝陽(yáng)沙灘排球場(chǎng)，同屬臨建場(chǎng)館，也同樣面臨不忍拆除的命運(yùn)。朝陽(yáng)公園總經(jīng)理田錦秈告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，目前朝陽(yáng)公園正在對(duì)朝陽(yáng)沙排場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃，爭(zhēng)取能夠保留。目前規(guī)劃的內(nèi)容希望建成一個(gè)包括沙排浴場(chǎng)、成龍博物館、臨時(shí)展覽、室內(nèi)展覽等部分的空間。商業(yè)開(kāi)發(fā)屬自己經(jīng)營(yíng)，不招租。
　　五棵松棒球場(chǎng)是特地為奧運(yùn)會(huì)而建的臨時(shí)設(shè)施。不過(guò)，在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，這里就很少有人問(wèn)津。由于這個(gè)球場(chǎng)所占用的地點(diǎn)屬北京西部的高價(jià)地皮，因此有發(fā)展商打算動(dòng)用這塊地來(lái)興建一座購(gòu)物商場(chǎng)，和一間擁有5000個(gè)停車位的體育娛樂(lè)中心。