北京市土地儲(chǔ)備中心再次推出4個(gè)地塊，使得8月份入市地塊達(dá)到了7塊。其中5塊住宅用地將全部采用招標(biāo)方式。據(jù)該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近段時(shí)間內(nèi)，北京的居住用地全部采用招標(biāo)的方式出讓?zhuān)瑥亩刂频貎r(jià)被過(guò)高抬升。

8月份入市的7塊地中有兩塊商業(yè)金融用地采用的是掛牌方式出讓?zhuān)溆嗟?塊進(jìn)行招標(biāo)出讓的地均位于郊區(qū)，其中大興1塊，通州2塊，昌平和懷柔各1塊。其中面積最大的是通州區(qū)喬莊村南住宅及商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目用地，建筑面積為15.75萬(wàn)平方米。其余地塊面積都比較小，包括大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)38號(hào)地住宅項(xiàng)目和懷柔南華園四區(qū)南側(cè)居住項(xiàng)目。在近日北京入市的17個(gè)地塊中，除6個(gè)商業(yè)類(lèi)地塊之外，其余11個(gè)居住用地出讓方式全部采用招標(biāo)方式。

北京土地儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近段時(shí)間內(nèi)，北京的居住用地全部采用招標(biāo)的方式出讓。而在招標(biāo)過(guò)程中，標(biāo)的的價(jià)值僅僅占總體考量的40%。也就是說(shuō)，在投標(biāo)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的拿地價(jià)格僅占40%的比例，其他60%則主要考核公司的信譽(yù)、開(kāi)發(fā)量等綜合因素。

專(zhuān)家：開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間將降低

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商以拍賣(mài)方式取得土地，出讓價(jià)格不斷拍高，成為房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)因素之一。政府調(diào)整土地出讓方式，意在抑制房?jī)r(jià)上升過(guò)快。土地市場(chǎng)當(dāng)下以“土地開(kāi)價(jià)高、銷(xiāo)售房?jī)r(jià)低”為標(biāo)準(zhǔn)選擇獲地企業(yè)，這樣就大大降低了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。因此，李文杰認(rèn)為，出讓方式調(diào)整后的新一輪拿地中，國(guó)有企業(yè)應(yīng)該表現(xiàn)得比較活躍，承擔(dān)起更多的社會(huì)責(zé)任。李文杰認(rèn)為，政府還應(yīng)該給出更加詳細(xì)和量化的招標(biāo)條件。

開(kāi)發(fā)商：應(yīng)加強(qiáng)評(píng)標(biāo)約束機(jī)制

明天地產(chǎn)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，之前采用拍賣(mài)或者掛牌的方式出讓?zhuān)辽龠€有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即價(jià)高者得，這是公開(kāi)公正的交易?，F(xiàn)在采用招標(biāo)的方式，就要成立評(píng)標(biāo)小組，如果約束不嚴(yán)，很容易產(chǎn)生不公正現(xiàn)象，因此，必須加大操作中的約束機(jī)制，做到公平公正，減少暗箱操作，才能達(dá)到真正抑制高地價(jià)的目的。

劉軼濱　來(lái)源：千龍網(wǎng)