“先是成都、重慶，然后是貴陽(yáng)、昆明、西安”

　　本報(bào)記者 吳紅纓 實(shí)習(xí)記者 姚偉 重慶報(bào)道

　　浙商的資本調(diào)整了方向。

　　5月19日，在重慶市浙江企業(yè)聯(lián)合會(huì)成立兩周年暨“浙江購(gòu)房團(tuán)”川渝投資論壇上，浙商購(gòu)房團(tuán)稱(chēng)，他們將把沿海的資金轉(zhuǎn)入重慶等西部城市。

　　“先是成都、重慶，然后是貴陽(yáng)、昆明、西安。”5月22日，重慶中盈抉策公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中策)總經(jīng)理?xiàng)钣⒖∠蛴浾吖串?huà)了浙商西部投資路線圖。中策是“浙商購(gòu)房團(tuán)”在重慶設(shè)立的專(zhuān)門(mén)辦事機(jī)構(gòu)。

　　浙江資本向西

　　浙江資本走向西部，正值國(guó)務(wù)院“國(guó)六條”頒布之際。因而顯得意味深長(zhǎng)。

　　在5月19日的“川渝投資論壇”上，浙商購(gòu)房團(tuán)首席代表鄭明建稱(chēng)，由于上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)快速飆升，國(guó)家有可能在這些城市實(shí)施更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。同時(shí)，這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，利潤(rùn)空間萎縮，而西部房?jī)r(jià)較低、投資升值空間大，他們將把大量東部資金抽出，投入房地產(chǎn)發(fā)展健康而房?jī)r(jià)又相對(duì)較低的西部城市。

　　實(shí)際上，浙商資本的轉(zhuǎn)向，從去年起進(jìn)軍成都已現(xiàn)端倪。去年4月，浙商在成都投資2億資金購(gòu)房，據(jù)稱(chēng)收益令投資者滿(mǎn)意。鄭明建說(shuō)，浙商購(gòu)房團(tuán)本年度會(huì)有超過(guò)10億元的資金投入重慶、四川等西部城市。

　　據(jù)楊英俊介紹，中策現(xiàn)有浙商客戶(hù)8000戶(hù)以上，包括臺(tái)州、溫州、寧波、義烏、紹興等地以及原籍為上述地區(qū)的海外人士，可調(diào)配的民間資本在50億元以上。

　　在西部幾個(gè)城市中，西部唯一的直轄市重慶最受浙商青睞，目前重慶房?jī)r(jià)平均價(jià)格為2789元/平方米?！爸貞c行政級(jí)別高于成都，房?jī)r(jià)卻低于貴陽(yáng)，同時(shí)重慶地產(chǎn)的狀況，開(kāi)發(fā)商的資信度，在全國(guó)都是優(yōu)良的?！睏钣⒖≌f(shuō)。

　　楊英俊預(yù)計(jì)，浙商今年在重慶今年的投資將達(dá)到1億—2億。5月22日，中策公司主要成員赴成都參加一個(gè)房地產(chǎn)推薦項(xiàng)目；稍后幾天，他們將接待一批浙商老板的重慶考察之行；6月，將有部分浙商進(jìn)行大規(guī)模的集體團(tuán)購(gòu)。

　　對(duì)此，重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏認(rèn)為，“東部房產(chǎn)，年投資回報(bào)率只有2%，西部則可達(dá)到7%-8%，而且房產(chǎn)還有很大的升值空間，當(dāng)然會(huì)吸引浙商資本的進(jìn)入。”

　　重慶中原地產(chǎn)置業(yè)公司策劃中心的柳強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)的一線城市，房?jī)r(jià)都經(jīng)歷過(guò)平穩(wěn)、急速上升，再到高價(jià)的過(guò)程，很多投資者難免有期待這一過(guò)程在西部重現(xiàn)的心態(tài)，希望找適當(dāng)?shù)那腥朦c(diǎn)，以獲得豐厚的收益。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)

　　重慶市政府沒(méi)有對(duì)浙商資本進(jìn)入的趨勢(shì)發(fā)表意見(jiàn)。重慶市土房局新聞發(fā)言人王琪對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)，不好做任何評(píng)價(jià)。香港前景國(guó)際咨詢(xún)公司董事長(zhǎng)董蒼山稱(chēng)，重慶官方對(duì)此的態(tài)度一向是“歡迎投資，不許炒房”。

　　對(duì)于炒房的疑問(wèn)，浙商們強(qiáng)調(diào)，與早前聞名全國(guó)的“溫州炒房團(tuán)”是不相干的兩個(gè)組織?！傲私獾娜硕贾?，浙商最注重自身的品牌和聲譽(yù)。”一位浙商說(shuō)。

　　“到重慶投資的地產(chǎn)商有一個(gè)共識(shí)，那就是看好它的長(zhǎng)期價(jià)值。”董蒼山稱(chēng)，重慶以前為非省會(huì)城市，享受優(yōu)惠較少，而且是老工業(yè)基地，改革開(kāi)放以來(lái)，面臨國(guó)企改制，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，影響到房?jī)r(jià)的攀升，但同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，又使這個(gè)城市充滿(mǎn)了前景，所以，投資人應(yīng)是看好它長(zhǎng)線的發(fā)展的。

　　商業(yè)地產(chǎn)空置率居高不下，是重慶政府和地產(chǎn)商頭痛的事。據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2004年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》顯示：重慶以44%的商業(yè)地產(chǎn)空置率，位居被調(diào)查40個(gè)城市的榜首。至去年6月，重慶土房局公布數(shù)據(jù)稱(chēng)，重慶商業(yè)用房空置247.47萬(wàn)平方米，占46.4%，同比又上升11.8%。

　　“商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格很高，租金卻低，影響到投資者信心?！倍n山這樣分析重慶的商業(yè)地產(chǎn)困境。

　　但楊英俊說(shuō)，浙商認(rèn)為，這些空置的商業(yè)地產(chǎn)，不少具有資源優(yōu)勢(shì)，閑置是因?yàn)闋I(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題。

　　不過(guò)楊英俊稱(chēng)，投資也應(yīng)有所選擇的，只投資有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪、寫(xiě)字樓等面積1萬(wàn)平方米以上的，小盤(pán)則不考慮，同時(shí)，價(jià)格在5000萬(wàn)與1億之間。

　　浙商去年對(duì)成都的光彩大市場(chǎng)有成功的操作。這個(gè)占地1500畝的項(xiàng)目一度閑置，去年浙商對(duì)該項(xiàng)目投入8000萬(wàn)，使它“起死回生”。楊英俊解釋說(shuō)，“我們投入巨額資本，同時(shí)帶動(dòng)更多的民間資本進(jìn)入，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是從外銷(xiāo)帶動(dòng)內(nèi)銷(xiāo)。”

　　對(duì)于浙商資本給重慶地產(chǎn)帶來(lái)的影響，柳強(qiáng)認(rèn)為，即使浙商進(jìn)行物業(yè)拋售，基本影響不會(huì)很明顯，重慶是個(gè)內(nèi)向型消費(fèi)城市，更多物業(yè)由本市或居住本地的市民消化，這種經(jīng)濟(jì)模式對(duì)外來(lái)的沖擊有很強(qiáng)的抵抗力。

來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道